萬華買屋 / 萬華買房 - 台北法拍專家台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓之1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2121 萬
參考單價：43.36 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段 281巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉187691
總坪數：48.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於萬華區西園路二段，生活機能成熟且交通便利；屋齡雖未明載但為電梯大樓，9 樓樓層相對採光良好、視野開闊；總坪數達 48.92 坪，空間寬敞，適合大家庭或需要居家辦公的空間配置；法拍價格通常低於市場行情，具潛在投資價。
劣勢	不含車位，在台北市區居住體驗可能受限；房產面積較大，持有成本（如物業管理費、稅金及空調能耗）相對較高；非一般買賣交易，購屋流程較複雜，需自行處理法院繳款與過戶手續。
機會	萬華區近期發展迅速，區域房價有向上調整潛力；大坪數住宅若規劃得宜，可作為長租用途或工作室使用，租金收益可能較高；可利用銀行代墊尾款方案，暫時緩解短期資金壓力。
威脅	法拍屋常見風險包含原住戶遷出困難或存在隱蔽租約，可能造成無法立即入居；法院規定尾款需現金或支票支付，若透過銀行代墊利息較高（約 6.3%），增加融資成本；大坪數商品在次級市場的轉手流動性可能低於標準住宅，未來脫手速度较慢。

物件評論

此物件適合資金充裕且對法拍流程有一定基礎買家考慮。主要理由在於其單價約 43.36 萬元/坪，相對於台北住宅市場具備一定價格優勢，且空間格局寬敞，適合長期自住或投資持有。然而，買家必須審慎評估不含車位的居住影響，並確認是否有足夠現金流應對尾款支付與相關融資成本。若能克服潛在的法拍交屋風險與持有成本，這是一個值得深入參與的購置標的。